Propuesta tipo de gestión y estudio de viabilidad económico-financiera para la construcción de un edificio de viviendas protegidas destinadas a alquiler, mediante la cesión del derecho de superficie por parte del Ayuntamiento de Valencia
[ES] Actualmente existen en España una serie de problemáticas entorno al mercado de la vivienda que lo hacen altamente inaccesible. La compra de inmuebles cuenta con unas condiciones de entrada inalcanzables para gran parte de la sociedad española, especialmente para los jóvenes, por lo que el alqui...
| Autor: | |
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| Tipo de recurso: | tesis de maestría |
| Fecha de publicación: | 2024 |
| País: | España |
| Institución: | Universitat Politècnica de València (UPV) |
| Repositorio: | RiuNet. Repositorio Institucional de la Universitat Politécnica de Valéncia |
| Idioma: | español |
| OAI Identifier: | oai:riunet.upv.es:10251/206728 |
| Acceso en línea: | https://riunet.upv.es/handle/10251/206728 |
| Access Level: | acceso abierto |
| Palabra clave: | Proyectos arquitectónicos Viviendas de alquiler Inversiones inmobiliarias Análisis de mercado Análisis bursátil Architectural designs and plans Rental housing Real estate investement Market surveys Investment analysis CONSTRUCCIONES ARQUITECTONICAS Máster Universitario en Edificación-Màster Universitari en Edificació |
| Sumario: | [ES] Actualmente existen en España una serie de problemáticas entorno al mercado de la vivienda que lo hacen altamente inaccesible. La compra de inmuebles cuenta con unas condiciones de entrada inalcanzables para gran parte de la sociedad española, especialmente para los jóvenes, por lo que el alquiler ha pasado a ser la única opción real para poder acceder a una vivienda. Dentro del mercado del alquiler, la oferta se ha quedado atrás, por diversos factores, respecto a la alta demanda, generando una subida de precios generalizada. Para hacer frente a tal demanda de vivienda, la edificación residencial de alquiler ha de ser una prioridad. La construcción de vivienda en alquiler por parte del sector público se ve limitada por restricciones presupuestarias, ya que gestionar un inventario de estas características requiere una cantidad de recursos considerable. Además, el parque de vivienda pública se ha visto mermado debido al carácter temporal que presentaba, esta reducción ha llevado a una dependencia exclusiva del libre mercado. Sin embargo, existe disponibilidad de terrenos públicos para la construcción de vivienda social, un factor clave que se desarrolla en profundidad en el trabajo. En el trabajo se examina la evolución del sector de vivienda pública en España y concretamente en Valencia, centrándose particularmente en el alquiler, identificando las barreras psicológicas y sociológicas que han surgido con el paso de los años y cómo se ha abordado este tema en el pasado sin resultados significativos. El análisis sigue una línea temporal, evaluando la situación actual del mercado y las nuevas políticas de vivienda que han generado opiniones dispares en la sociedad. Mirando hacia el futuro, se considera una alternativa cada vez más explorada en la construcción: la cesión del derecho de superficie de solares públicos por parte de la Administración a empresas privadas, buscando integrar los sectores público y privado en un mismo propósito: promover el desarrollo del parque de vivienda social, concretamente en régimen de alquiler. Aunque esta propuesta se ha demostrado viable en determinadas circunstancias, su implementación futura sigue siendo incierta debido al recelo entre ambos sectores. En este contexto, el objetivo principal de este proyecto es explorar la colaboración entre el sector público y privado como un modelo para enfrentar la nueva realidad social y familiar en el caso concreto de la ciudad de Valencia, poniendo el foco en los aspectos más fundamentales del proyecto, su viabilidad económica y también social. |
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