Análisis integral de viabilidad y estrategias innovadoras de comercialización para una promoción inmobiliaria en Santo Domingo (República Dominicana)
[ES] Este Trabajo Fin de Máster analiza de forma integral la viabilidad económica, financiera y comercial de una promoción inmobiliaria residencial en el área metropolitana de Santo Domingo, República Dominicana. El estudio parte del análisis del contexto socioeconómico y del comportamiento reciente...
| Autor: | |
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| Formato: | tesis de maestría |
| Fecha de publicación: | 2026 |
| País: | España |
| Recursos: | Universitat Politècnica de València (UPV) |
| Repositorio: | RiuNet. Repositorio Institucional de la Universitat Politécnica de Valéncia |
| Idioma: | español |
| OAI Identifier: | oai:dnet:riunet______::8ac12e97c77b50f42e779da13067fb42 |
| Acesso em linha: | https://riunet.upv.es/handle/10251/233809 |
| Access Level: | acceso abierto |
| Palavra-chave: | Edificios de viviendas Estudios de viabilidad Análisis financiero Estrategia comercial Valoración de la propiedad inmobiliaria Gestión inmobiliaria Compraventa de propiedad inmobiliaria Inversiones inmobiliarias Apartment houses Feasibility studies Investment analysis Real estate development Real estate valuation Real estate investement Real estate sale and purchase Máster Universitario en Edificación-Màster Universitari en Edificació |
| Resumo: | [ES] Este Trabajo Fin de Máster analiza de forma integral la viabilidad económica, financiera y comercial de una promoción inmobiliaria residencial en el área metropolitana de Santo Domingo, República Dominicana. El estudio parte del análisis del contexto socioeconómico y del comportamiento reciente del mercado inmobiliario local, con especial atención al desarrollo residencial en altura dentro del Distrito Nacional. A partir de este análisis, se define un producto inmobiliario de perfil medio-lujo, orientado principalmente a vivienda habitual y a inversión patrimonial de largo plazo. La metodología empleada combina el estudio de mercado macro y micro, la estimación detallada de costes de promoción, la proyección de ingresos por ventas y la modelización de los flujos de caja a lo largo del ciclo completo del proyecto. Para la evaluación de la rentabilidad se utilizan herramientas habituales en el análisis de viabilidad inmobiliaria, como la cuenta de resultados, el cash-flow proyectado, el Valor Actual Neto y la Tasa Interna de Retorno, complementadas con un análisis de sensibilidad frente a variaciones en los principales parámetros económicos. Los resultados obtenidos muestran que la promoción es viable desde el punto de vista económico y financiero bajo los supuestos adoptados, presentando una rentabilidad sólida y un equilibrio adecuado entre riesgo y retorno. Asimismo, se analizan distintas estructuras de financiación que permiten adaptar el proyecto a diferentes escenarios de mercado. Finalmente, el trabajo propone una estrategia de comercialización basada en prácticas reales del mercado dominicano, incorporando herramientas digitales y un enfoque de preventa orientado a la eficiencia y a la generación de confianza en el comprador. En conjunto, el estudio ofrece un marco metodológico aplicable a proyectos residenciales de características similares en contextos urbanos consolidados. |
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