PAI Grao de Valencia
[ES] La presente Tesina analiza y desarrolla una nueva propuesta urbanística para el sector del Grao de Valencia, un ámbito estratégico de la ciudad que, pese a su elevada relevancia territorial y su proximidad al frente marítimo, permanece sin desarrollar desde la aprobación del Plan Parcial en 201...
| Autor: | |
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| Formato: | tesis de maestría |
| Fecha de publicación: | 2025 |
| País: | España |
| Recursos: | Universitat Politècnica de València (UPV) |
| Repositorio: | RiuNet. Repositorio Institucional de la Universitat Politécnica de Valéncia |
| Idioma: | español |
| OAI Identifier: | oai:riunet.upv.es:10251/232392 |
| Acesso em linha: | https://riunet.upv.es/handle/10251/232392 |
| Access Level: | acceso abierto |
| Palavra-chave: | Programa de Actuación Integrada (PAI) Grao de Valencia Planeamiento urbanístico Desarrollo urbano Regeneración urbana Planificación territorial Ordenación del territorio PGOU Valencia Vivienda nueva Mercado residencial Mercado inmobiliario Promoción inmobiliaria Tasación inmobiliaria Valoración inmobiliaria Modelo de regresión Análisis de precios Análisis estadístico Gestión urbanística Actuación integrada Integrated Action Programme (PAI) Grao District of Valencia Urban planning Urban development Urban regeneration Territorial planning Land use planning Valencia General Urban Plan (PGOU) New housing Residential market Real estate market Real estate development Real estate appraisal Property valuation Regression model Price analysis Integrated urban action Programa d’Actuació Integrada (PAI) Grau de València Planejament urbà Desenvolupament urbà Regeneració urbana Planificació territorial Ordenació del territori Pla General d’Ordenació Urbana de València (PGOU) Habitatge nou Mercat residencial Mercat immobiliari Promoció immobiliària Taxació immobiliària Valoració immobiliària Model de regressió Anàlisi de preus Anàlisi estadística Gestió urbanística Máster en Ciencias Inmobiliarias - Màster en Ciències Immobiliàries |
| Resumo: | [ES] La presente Tesina analiza y desarrolla una nueva propuesta urbanística para el sector del Grao de Valencia, un ámbito estratégico de la ciudad que, pese a su elevada relevancia territorial y su proximidad al frente marítimo, permanece sin desarrollar desde la aprobación del Plan Parcial en 2010. El trabajo surge de la constatación de que la ordenación vigente ha quedado obsoleta frente a los profundos cambios económicos, sociales y urbanos producidos en la última década, derivados, entre otros factores, de la crisis financiera, la pandemia del COVID-19 y la evolución de los modelos residenciales y de movilidad urbana. El primer objetivo del estudio es la definición de una alternativa técnica de planeamiento que actualice el Programa de Actuación Integrada (PAI) del Grao, integrándolo de forma efectiva en la estructura urbana de Valencia. La propuesta plantea un modelo de ciudad más sostenible, saludable y conectada, priorizando los espacios públicos de calidad, la continuidad de la trama urbana existente y la cohesión social con barrios históricamente aislados como Nazaret. Para ello, se propone la ampliación y consolidación de un gran parque metropolitano que conecte el Jardín del Turia con la Marina y el frente marítimo, la eliminación de barreras físicas como las infraestructuras ferroviarias en superficie y una ordenación edificatoria basada en edificación abierta, control de alturas, soleamiento adecuado y criterios medioambientales. El trabajo se estructura en dos grandes fases. En la primera, se realiza un análisis exhaustivo del planeamiento vigente, de la normativa urbanística aplicable y de las cargas urbanísticas del sector, para posteriormente formular una nueva ordenación pormenorizada que redefine usos, dotaciones, edificabilidades y sistemas generales. La propuesta resultante mejora los estándares de habitabilidad, incrementa las superficies verdes y fomenta la mezcla equilibrada de usos residenciales y terciarios, generando un nuevo polo urbano capaz de actuar como nexo entre la ciudad consolidada y el litoral. a segunda fase del TFM se centra en el análisis económico-inmobiliario del ámbito, mediante la elaboración de un modelo de regresión para estimar el precio de venta de las futuras viviendas. A partir de un amplio muestreo de viviendas del entorno y de otras áreas de nueva construcción de Valencia, se identifican las variables que mayor influencia tienen en la valoración residencial, como la localización, las vistas, la calidad de los espacios interiores, el tamaño real de los dormitorios o la condición de obra nueva. Este modelo permite estimar el valor de las viviendas proyectadas y analizar el comportamiento del mercado en desarrollos urbanos por fases. En conjunto, el trabajo propone una intervención urbanística integral que no solo redefine el sector del Grao desde una perspectiva técnica y normativa, sino que también evalúa su viabilidad económica, contribuyendo a un modelo de ciudad más cohesionada, sostenible y orientada al bienestar de sus habitantes. |
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