Arbitragem de valor: uma rotina de análise para empreendimentos de base imobiliária.
O investimento em edifícios de escritórios, shopping centers, hotéis, parques temáticos, entre outros, está cada vez mais difundido no mercado brasileiro, seja diretamente por meio da aquisição do imóvel ou indiretamente através de quotas ou títulos de investimento lastreados no empreendimento. Dest...
| Autor: | |
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| Tipo de recurso: | tesis de maestría |
| Estado: | Versión publicada |
| Fecha de publicación: | 2001 |
| País: | Brasil |
| Institución: | Universidade de São Paulo (USP) |
| Repositorio: | Biblioteca Digital de Teses e Dissertações da USP |
| Idioma: | portugués |
| OAI Identifier: | oai:teses.usp.br:tde-11032025-095306 |
| Acceso en línea: | https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/3/3146/tde-11032025-095306/ |
| Access Level: | acceso abierto |
| Palabra clave: | Assessment engineering Empreendimentos imobiliários Engenharia de avaliações Real estate developments |
| Sumario: | O investimento em edifícios de escritórios, shopping centers, hotéis, parques temáticos, entre outros, está cada vez mais difundido no mercado brasileiro, seja diretamente por meio da aquisição do imóvel ou indiretamente através de quotas ou títulos de investimento lastreados no empreendimento. Desta forma, as transações de participações nestes negócios são realizadas das mais diversas maneiras por agentes muitas vezes tecnicamente pouco preparados, os quais acabam por desconhecer que o patamar de preços praticados deve estar intrinsecamente associado ao desempenho obtido na atividade que ali se desenvolve. Portanto, a análise do valor pelo qual é aceitável transacionar o bem é fundamental para balizar a tomada de decisão em relação a este negócio. Nesse sentido, a proposta desta dissertação é indicar um método de análise adequado para a tipologia destes empreendimentos, denominados de base imobiliária, por meio da exploração dos diversos disponíveis no mercado. O trabalho abrange o reconhecimento dos conceitos envolvidos, a definição das premissas básicas e o modo como a construção e a manipulação do modelo influencia os resultados obtidos. Uma rotina básica de análise de valor é apresentada de forma a ilustrar os procedimentos sugeridos para arbitragem de valor destes empreendimentos. |
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