Posición del cedente en el contrato de cesión de finca, edificabilidad y otros derechos urbanísticos a cambio de edificación futura
La tesis analiza el contrato de cesión de finca por construcción futura que surge en la segunda mitad del siglo XX, como consecuencia del desarrollo del mercado inmobiliario que ha provocado escasez de suelo. Es una nueva forma de intercambio inmobiliario de suelo por pisos futuros basada en el prin...
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| Tipo de recurso: | tesis doctoral |
| Fecha de publicación: | 2017 |
| País: | España |
| Institución: | Universidad Complutense de Madrid (UCM) |
| Repositorio: | Docta Complutense |
| Idioma: | español |
| OAI Identifier: | oai:docta.ucm.es:20.500.14352/21664 |
| Acceso en línea: | https://hdl.handle.net/20.500.14352/21664 |
| Access Level: | acceso abierto |
| Palabra clave: | 347.451(043.2) Contrato de cesión de finca Change land Flat Building transfer agreement Derecho civil 5605.02 Derecho Civil |
| Sumario: | La tesis analiza el contrato de cesión de finca por construcción futura que surge en la segunda mitad del siglo XX, como consecuencia del desarrollo del mercado inmobiliario que ha provocado escasez de suelo. Es una nueva forma de intercambio inmobiliario de suelo por pisos futuros basada en el principio de autonomía de la voluntad. Se aborda la débil posición jurídica del cedente del suelo, producida por la inexistencia del inmueble futuro y por el proceso de transformación física y jurídica del inmueble. Trata de reflexionar si es necesaria una regulación legal de este contrato para proteger al cedente. El trabajo se inicia con la configuración jurídica de la figura de la cesión de solar por obra futura, sus modalidades y sus elementos esenciales. A continuación se estudia el problema de la adquisición de los inmuebles futuros por el cedente y sus posibles medios de protección, la tercería de dominio, la protección del Registro de la Propiedad y la Prehorizontalidad. También se reflexiona sobre el problema de la posible responsabilidad del cedente por la ruina o deficiencias, o vicios de los inmuebles. A continuación se examina el incumplimiento de cesionario de la obligación de entrega y de la obligación de edificar, los supuestos de resolución del contrato y la excesiva onerosidad en el cumplimiento de su prestación por el cesionario. También se analizan los efectos de la resolución, especialmente la restitución del inmueble al cedente, los problemas que plantea y la reinscripción del inmueble a nombre del cedente. Se aborda también la situación del cedente cuando el cesionario se encuentra en concurso de acreedores. Finalmente se examina la Ley de Cesión de finca o edificabilidad a cambio de construcción futura, Llei 23/2001 de 31 de Diciembre de Cataluña, única en el Derecho Civil español que regula esta figura. |
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