La Subasta Judicial de inmuebles: principales cambios introducidos por la Ley Orgánica 1/2025
Este trabajo analiza la subasta judicial de inmuebles, centrándose en los principales cambios introducidos por la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia, cuyas disposiciones relativas a las subastas judiciales entraron en vigor el pas...
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| Tipo de recurso: | tesis de maestría |
| Estado: | Versión enviada para evaluación y publicación |
| Fecha de publicación: | 2025 |
| País: | España |
| Institución: | Universidad de Sevilla (US) |
| Repositorio: | idUS. Depósito de Investigación de la Universidad de Sevilla |
| OAI Identifier: | oai:idus.us.es:11441/177416 |
| Acceso en línea: | https://hdl.handle.net/11441/177416 |
| Access Level: | acceso abierto |
| Palabra clave: | Apremio Adjudicación Licitadores Portal de subastas Subasta Judicial |
| Sumario: | Este trabajo analiza la subasta judicial de inmuebles, centrándose en los principales cambios introducidos por la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia, cuyas disposiciones relativas a las subastas judiciales entraron en vigor el pasado 3 de abril de 2025. Se inicia con un esbozo de las concepciones básicas y un estudio de la naturaleza jurídica de la subasta judicial, para posteriormente profundizar en los aspectos preliminares y los actos preparatorios de la venta judicial de inmuebles. En este apartado se analizan los cambios más relevantes introducidos en materia de certificación de dominio, comunicaciones del apremio, verificación de títulos de propiedad y situación posesoria, así como el avalúo del inmueble, la deducción de cargas y la resolución que señala la subasta y su correspondiente publicidad. Posteriormente, la investigación aborda los requisitos de participación para los postores que presentan modificaciones significativas entre ellas el porcentaje del monto a depositar, así como las eventualidades que pueden surgir, en particular la participación del ejecutante como postor. Una parte fundamental del estudio se centra en el desarrollo de la subasta, sus posibles incidencias, la aprobación del remate y los porcentajes requeridos para su aceptación, aspectos que han sido ampliamente reformados, desde la introducción de las pujas secretas hasta la definición más precisa de los criterios de aprobación. Asimismo, se analizan las reformas relativas a situaciones como la subasta desierta, la cesión del remate y la quiebra de la subasta, junto con las actuaciones posteriores a la adjudicación. Finalmente, con el fin de enriquecer el análisis, se incorpora un análisis comparado entre la regulación de la subasta de inmuebles en el sistema español y el costarricense, con el objetivo de identificar fortalezas y oportunidades de mejora a partir del contraste entre ambos marcos normativos. |
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