Efectos de las plataformas de arrendamiento turístico en el mercado inmobiliario residencial de Bogotá
El mundo enfrenta una crisis aguda de vivienda, puesto que los precios de arrendamiento y venta superan el crecimiento salarial, especialmente en las grandes ciudades. Un factor clave en este fenómeno es el aumento del uso de plataformas turísticas como Airbnb. Para comprender su impacto en el merca...
| Autores: | , |
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| Tipo de recurso: | artículo |
| Fecha de publicación: | 2025 |
| País: | España |
| Institución: | Universitat Autònoma de Barcelona |
| Repositorio: | Dipòsit Digital de Documents de la UAB |
| Idioma: | español |
| OAI Identifier: | oai:ddd.uab.cat:321728 |
| Acceso en línea: | https://ddd.uab.cat/record/321728 https://dx.doi.org/urn:doi:10.5565/rev/papers.3394 |
| Access Level: | acceso abierto |
| Palabra clave: | Airbnb Financerització de l'habitatge Preus de l'habitatge Crisi d'habitatge Mercat de lloguer Arrendament de curta durada Short rentals Financialization of housing Housing prices Housing crisis Rental market Rentas cortas Financiarización de la vivienda Precios de la vivienda Crisis de vivienda Mercado de arrendamiento |
| Sumario: | El mundo enfrenta una crisis aguda de vivienda, puesto que los precios de arrendamiento y venta superan el crecimiento salarial, especialmente en las grandes ciudades. Un factor clave en este fenómeno es el aumento del uso de plataformas turísticas como Airbnb. Para comprender su impacto en el mercado inmobiliario de Bogotá, analizamos las ofertas de arrendamiento y venta de inmuebles y los datos de Airbnb para 2019 y 2023. Realizamos un análisis de factores para identificar dimensiones determinantes en estos mercados y construimos un índice del mercado inmobiliario ponderado. Utilizamos un sistema de ecuaciones en tres etapas para estimar las relaciones entre los mercados. Los resultados indican que el crecimiento del turismo en Bogotá ha incrementado la demanda de plataformas como Airbnb. Aunque hay ofertas en gran parte de la ciudad, la mayoría se concentra en ciertos barrios. Concluimos que un aumento del 100% en los ingresos anuales de Airbnb se asocia con un incremento del 6% en los precios de venta y arrendamiento. En barrios con muchas ofertas, el arrendamiento turístico puede duplicar el valor del arrendamiento residencial, elevando los precios en un 26%. Esto resalta la necesidad de establecer regulaciones diferenciadas para el uso de estas plataformas. |
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