Análisis comparativo de las características determinantes de los precios de venta y alquiler y su impacto en la rentabilidad inmobiliaria en Barcelona
Persistent escalació de purificació i renda de preus a Barcelona ha tornat a accedir a la intèrpret critical issue, fueling processes de residents exclusió i social tensió. Within framework d'hedonic price models, this study examines how structural, locational, and socioeconomic atributs shape...
| Autor: | |
|---|---|
| Tipo de recurso: | tesis de maestría |
| Fecha de publicación: | 2025 |
| País: | España |
| Institución: | Universitat Politècnica de Catalunya (UPC) |
| Repositorio: | UPCommons. Portal del coneixement obert de la UPC |
| Idioma: | español |
| OAI Identifier: | oai:upcommons.upc.edu:2117/448921 |
| Acceso en línea: | https://hdl.handle.net/2117/448921 |
| Access Level: | acceso embargado |
| Palabra clave: | City planning -- Social aspects -- Spain -- Barcelona Real property -- Spain -- Barcelona Precios hedónicos rentabilidad inmobiliaria precios residenciales Barcelona Urbanisme -- Aspectes socials -- Catalunya -- Barcelona Bens immobles -- Catalunya -- Barcelona Àrees temàtiques de la UPC::Urbanisme |
| Sumario: | Persistent escalació de purificació i renda de preus a Barcelona ha tornat a accedir a la intèrpret critical issue, fueling processes de residents exclusió i social tensió. Within framework d'hedonic price models, this study examines how structural, locational, and socioeconomic atributs shape housing values. Building en prior literatura en price determinants, urban externalities, i profitability methodologies, l'objectiu és comparativament analyze sales i rental markets, identify common atributs, i estimat neighborhood-level rental yields. Les analysis relies amb cleaned dataset of 10,692 houseing offers from April 2024 (7,216 for sale and 3,476 for rent), processed through multilinear regression models with comparative specifications, spatial dummies, and unified model with Inaddition, rental iields were computed using 2 complementary approaches: empirical method basat en aritmètiques means i hedonic approach adjusted by common attributes. Results indicate que surt prices exhibit higher explanatory stability (R² = 0.88), mainly influenced by structural attributes, while rentals prices show greater volatility (R² = 0.68), strongly conditioned by locational and contractual factors. Regarding rental yields, l'arithmetic method produeix higher and more dispersades values, whereas the hedonic approach corrects distortions, lowering yields in high-end neighborhoods i increasing them in peripheral areas. Els estudis conclouen que la possibilitat de profitability in Barcelona és heterogeneous i depèn amb la interacció entre estructurals i contextuals contextuals, ofereix rellevant insights per a risk management, urban planning, i housing policy design. |
|---|