El impacto de la crisis financiera y económica en los deudores con préstamos hipotecarios concedidos para la adquisición de una vivienda. Estudio comparado entre España y Puerto Rico
[spa] La mayoría de las historias exitosas relacionadas con la adquisición de una vivienda por una familia han incluido procesos nacionales de formulación de políticas, impulsadas y coordinadas por el Estado. La crisis económica de 2008 se manifestó de forma muy particular en el sector de la viviend...
| Autor: | |
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| Tipo de recurso: | tesis doctoral |
| Estado: | Versión publicada |
| Fecha de publicación: | 2021 |
| País: | España |
| Institución: | Universidad de Barcelona |
| Repositorio: | Dipòsit Digital de la UB |
| OAI Identifier: | oai:diposit.ub.edu:2445/181310 |
| Acceso en línea: | https://hdl.handle.net/2445/181310 http://hdl.handle.net/10803/672786 |
| Access Level: | acceso abierto |
| Palabra clave: | Hipoteques Préstecs hipotecaris Titulització Valoració immobiliària Interès de demora Mortgages Mortgage loans Asset-backed financing Property valuation Default interest |
| Sumario: | [spa] La mayoría de las historias exitosas relacionadas con la adquisición de una vivienda por una familia han incluido procesos nacionales de formulación de políticas, impulsadas y coordinadas por el Estado. La crisis económica de 2008 se manifestó de forma muy particular en el sector de la vivienda. Los problemas en la economía comenzaron a raíz de la crisis financiera de 2007 con la caída en el valor de los productos financieros relacionados con los préstamos hipotecarios. La fuerte caída del valor de dichos productos financieros provocó el cierre de bancos, generó cuantiosas pérdidas y tuvo el efecto de desatar un aumento sin precedente en los procesos de ejecución de hipotecas. Como resultado muchos consumidores comenzaron a perder sus viviendas enfrentando procesos de ejecución hipotecaria rígidos y expeditivos. En este trabajo analizamos los aspectos más sobresalientes de la aplicación de la doctrina de cláusulas abusivas en España como: la falta de transparencia y la abusividad de las cláusulas del préstamo hipotecario. La hipoteca en Puerto Rico tiene las características de la hipoteca española y el Registro de la Propiedad. El Derecho hipotecario español y el Derecho procesal de EE. UU. convergen en Puerto Rico desde hace más de un siglo, particularmente, en el tema de la hipoteca. La presente tesis compara las legislaciones de Puerto Rico y España analizando: (a) el trasfondo histórico de la Ley Hipotecaria española y su aplicación en Puerto Rico, (b) el derecho real de hipoteca de España y Puerto Rico con el mortgage de EE. UU., (c) la financiación de la vivienda en EE. UU. y su impacto en Puerto Rico y España, (d) la ingeniería financiera en la cesión de créditos hipotecarios en EE. UU. y su efecto en Puerto Rico y España, (e) el préstamo hipotecario concedido para la adquisición de una vivienda, (f) la regulación privada del mercado hipotecario y sus efectos en la gestión y administración de un préstamo hipotecario, (g) los procesos de ejecución de hipotecas, (h) la Directiva 2014/17/UE y su obligada transposición en España y (i) las reformas de los préstamos hipotecarios en Puerto Rico. A través de este trabajo presentamos una visión comparativa entre Puerto Rico y España, comentamos las decisiones tomadas y algunos errores de enorme valor relacionados con el crédito obtenido para la adquisición de una vivienda. La forma en la cual se titulizaron las hipotecas tiene un impacto directo en los deudores a la hora de éstos buscar alternativas para modificar los términos y condiciones de sus préstamos hipotecarios. En Puerto Rico, por décadas no ha cambiado la manera en la cual los bancos atienden los asuntos relacionados con los derechos de los consumidores y es evidente la deficiencia que existe en la protección de un bien tan crítico como la vivienda. |
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