Hipoteca multidivisas y la asimetría informativa. La actuación del registro inmobiliario en la prevención de conflictos: en busca del equilibrio contractual
[ES] Esta tesis analiza las hipotecas multidivisas, sus características y los problemas asociados a este método de financiación. Destaca el aumento de litigios en España debido a la fluctuación del valor del euro frente a otras divisas pactadas contractualmente para el pago de hipotecas, lo que ha p...
| Autor: | |
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| Tipo de recurso: | tesis doctoral |
| Fecha de publicación: | 2025 |
| País: | España |
| Institución: | Universidad de Salamanca (USAL) |
| Repositorio: | GREDOS. Repositorio Institucional de la Universidad de Salamanca |
| OAI Identifier: | oai:gredos.usal.es:10366/170351 |
| Acceso en línea: | http://hdl.handle.net/10366/170351 |
| Access Level: | acceso abierto |
| Palabra clave: | Tesis y disertaciones académicas Universidad de Salamanca (España) Tesis Doctoral Academic dissertations Hipoteca Multimoeda Crédito Registro de imóveis Informação Transparência Equilíbrio contratual Hipoteca multidivisa Registro de la Propiedad Información Transparencia Equilibrio contractual Multi-currency mortgage Real Estate Registry Information Transparency Contractual Balance 5605.02 Derecho Civil 5605.03 Derecho Mercantil 5602.02 Derecho Comparado |
| Sumario: | [ES] Esta tesis analiza las hipotecas multidivisas, sus características y los problemas asociados a este método de financiación. Destaca el aumento de litigios en España debido a la fluctuación del valor del euro frente a otras divisas pactadas contractualmente para el pago de hipotecas, lo que ha perjudicado a muchos prestatarios. La investigación aborda el origen, el concepto, las características y los métodos de extinción de hipotecas, el principio de buena fe y los consiguientes deberes de transparencia e información. Comparando España y Brasil, se examina la jurisprudencia, en particular en casos de arrendamiento de vehículos en dólares y contratos de hipotecas multidivisas, destacando la importancia del equilibrio contractual, así como las cláusulas abusivas y el papel del registrador de la propiedad en la prevención de litigios. También destaca la importancia de los registradores de la propiedad en la evaluación de los títulos que se les presentan para evitar la inscripción de hipotecas con cláusulas abusivas y el reconocimiento de su nulidad. La publicidad en los registros inmobiliarios proporciona conocimiento y la transparencia deseada a deudores y acreedores, lo que se traduce en una mejor estructura crediticia en ambos países. Se destaca el papel del registrador de la propiedad inmobiliaria como herramienta crucial para reducir la asimetría de información y prevenir litigios, desempeñando un papel preventivo, especialmente ante cambios tecnológicos como las monedas virtuales y los contratos inteligentes. La tesis también analiza los límites de la función del registrador, propone mejoras en el sistema hipotecario y busca promover una relación más justa y equilibrada entre prestamistas y prestatarios, reforzando la seguridad jurídica. En consecuencia, el mercado crediticio tiende a ofrecer mejores tipos de interés y a proporcionar un mayor equilibrio contractual, ya sea en hipotecas multidivisa u otras formas de financiación con garantía real. |
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