Viabilidad de proyectos inmobiliarios de rehabilitación de bloques de viviendas en épocas de crisis económicas
Durante el periodo del denominado boom inmobiliario, entre los años 2000 y mediados del año 2007, se desarrollaron todo tipo de promociones de manera descontrolada. Posteriormente, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria española en el año 2008, año en el que se produjo un frenazo en seco de la...
| Autor: | |
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| Formato: | tesis doctoral |
| Fecha de publicación: | 2023 |
| País: | España |
| Recursos: | Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) |
| Repositorio: | RIARTE |
| OAI Identifier: | oai:www.riarte.es:20.500.12251/3170 |
| Acesso em linha: | http://hdl.handle.net/20.500.12251/3170 https://oa.upm.es/77686/ |
| Access Level: | acceso abierto |
| Palavra-chave: | Edificación residencial Proyectos de edificación Gestión de proyectos Agente de calificación de riesgos inmobiliarios Burbuja inmobiliaria Mercado Inmobiliario Modelo inmobiliario Sector inmobiliario 3305.14 Viviendas 3305.01 Diseño Arquitectónico 5302.02 Modelos Econométricos |
| Resumo: | Durante el periodo del denominado boom inmobiliario, entre los años 2000 y mediados del año 2007, se desarrollaron todo tipo de promociones de manera descontrolada. Posteriormente, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria española en el año 2008, año en el que se produjo un frenazo en seco de la construcción en general y de la vivienda en particular, la rehabilitación de vivienda empezó a tener mayor presencia en las futuras actuaciones para activar el sector de la construcción. Sin embargo, los planes de vivienda y las modificaciones de normativas que se aprobaron, entre ellas la Ley del suelo, orientadas a este objetivo, no acabaron de tener los resultados que se esperaban en el número de viviendas rehabilitadas. Con la crisis sanitaria del año 2020 que afecto al mundo entero, como consecuencia del virus COVID-19, se produjo una nueva crisis económica agravada en el año 2022 con la crisis de materias primas y energética tras el estallido del conflicto bélico en Ucrania. El mecanismo de recuperación económica tras la pandemia propuesto por Europa busca potenciar de nuevo la rehabilitación de viviendas, para reducir las emisiones de CO2 y las necesidades de energía consumida por las viviendas, constatándose que tras periodos de crisis los gobiernos buscan incentivar la economía a través del sector inmobiliario. El objetivo principal de esta tesis es la definición de un modelo de gestión de proyectos inmobiliarios que permita potenciar proyectos de rehabilitación de bloques de viviendas. Para ello, se realizará un estudio de casos reales de rehabilitación exitosos, realizados en la Comunidad Autónoma de Aragón, abarcando periodos de crisis económica, evaluando los costes y la planificación de estas actuaciones. De este modo, gracias al trabajo de investigación de estos casos, se han podido descomponer las actuaciones realizadas y agruparlas con datos similares que han permitido su comparación, clasificando las actuaciones en diferentes tipologías de bloques de viviendas y se han dictado unos modelos de gestión, contemplando tanto la demolición y ejecución de nuevas viviendas como la rehabilitación de las existentes aumentando su edificabilidad. También, a través del análisis de sensibilidad, tanto monovariable como multivariable utilizando programación en phyton, se han determinado los modelos más viables, tras realizar simulaciones de variaciones en los ingresos y en los gastos del proyecto, similares a las ocurridos en épocas de crisis económica. La conclusión de ello ha sido que los modelos de gestión con aumento de edificabilidad son los más viables. Sobre estos modelos se ha planteado un modelo de gestión, generando una metodología que ordena todo el proceso de rehabilitación, y permitiendo conocer el momento más adecuado en el que realizar cada actuación, quienes son los agentes implicados en la misma, y la documentación generada. Este modelo aconseja la incorporación al proceso de rehabilitación de empresas gestoras especializadas en el sector, privadas o públicas, porque consiguen incrementar el número de viviendas rehabilitadas, cumpliendo los objetivos marcados por las normativas europeas. |
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