Metodología actuarial para la valoración de la nuda propiedad de la vivienda : análisis comparativo frente a la valoración fiscal española
Este trabajo presenta un análisis comparativo entre el método fiscal vigente en España para valorar el usufructo vitalicio y un modelo actuarial alternativo. El método fiscal, basado en un porcentaje fijo según la edad del usufructuario, presenta gran rigidez y escasa precisión. Por el contrario, el...
| Autor: | |
|---|---|
| Formato: | tesis de maestría |
| Fecha de publicación: | 2025 |
| País: | España |
| Recursos: | Universidad de Alcalá (UAH) |
| Repositorio: | e_Buah Biblioteca Digital Universidad de Alcalá |
| Idioma: | español |
| OAI Identifier: | oai:ebuah.uah.es:10017/66160 |
| Acesso em linha: | http://hdl.handle.net/10017/66160 |
| Access Level: | acceso abierto |
| Palavra-chave: | Nuda propiedad Usufructo vitalicio Valoración actuarial Esperanza de vida Tabla de mortalidad, Tipos de interés Renta vitalicia Bare ownership Life usufruct Actuarial valuation Life expectancy Mortality tables Interest rate structure Annuity Economía Estadística Empresa Economics Statistics Management science |
| Resumo: | Este trabajo presenta un análisis comparativo entre el método fiscal vigente en España para valorar el usufructo vitalicio y un modelo actuarial alternativo. El método fiscal, basado en un porcentaje fijo según la edad del usufructuario, presenta gran rigidez y escasa precisión. Por el contrario, el modelo actuarial combina tablas de mortalidad actualizadas, la estructura temporal de tipos de interés y los flujos netos derivados del alquiler revalorizado, permitiendo tratar el usufructo como una renta vitalicia condicionada a la supervivencia. A través de un caso práctico con tres perfiles de usufructuarios y distintos escenarios financieros y demográficos, se evidencian diferencias significativas entre ambos enfoques, destacando la mayor exactitud y equidad del cálculo actuarial. Se concluye recomendando la incorporación de criterios actuariales en la normativa fiscal para mejorar la valoración de la nuda propiedad. |
|---|