Fundos imobiliários no Brasil (2012-2022): financeirização da propriedade e restruturação do capital
A presente tese analisa os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) e as transformações recentes no território. Aborda, no primeiro capítulo, o conceito de financeirização, o fenômeno da \"assetização\" e o processo de produção imobiliária. O segundo capítulo analisa os FIIs sob uma persp...
| Autor: | |
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| Formato: | tesis doctoral |
| Estado: | Versión publicada |
| Fecha de publicación: | 2024 |
| País: | Brasil |
| Recursos: | Universidade de São Paulo (USP) |
| Repositorio: | Biblioteca Digital de Teses e Dissertações da USP |
| Idioma: | portugués |
| OAI Identifier: | oai:teses.usp.br:tde-27022025-145235 |
| Acesso em linha: | https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/8/8136/tde-27022025-145235/ |
| Access Level: | acceso abierto |
| Palavra-chave: | Financeirização Fundos de investimento imobiliário Production restructuring Real estate investment trust Restruturação produtiva |
| Resumo: | A presente tese analisa os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) e as transformações recentes no território. Aborda, no primeiro capítulo, o conceito de financeirização, o fenômeno da \"assetização\" e o processo de produção imobiliária. O segundo capítulo analisa os FIIs sob uma perspectiva histórica e normativa, destacando a criação do mercado de FIIs no Brasil e estruturação desses fundos, discutindo o papel dos deferentes agentes na organização dos fluxos de capital. O terceiro capítulo apresenta os resultados da pesquisa empírica sobre a localização e distribuição dos agentes financeiros e dos imóveis dos FIIs, partindo do recorte empírico dos fundos que compõem o índice IFIX da Bolsa de Valores. A conclusão destaca a desmobilização de capital fixo e a expansão dos FIIs como ferramentas de transformação urbana e regional. Demonstra que os FIIs integram diferentes funções imobiliárias e que eles se tornaram o principal promotor da produção imobiliária não- residencial nos últimos anos, formando um monopólio do monopólio das propriedades imobiliárias |
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